Az ingatlan adásvételek során gyakran felmerül a kérdés: vajon az ingatlanközvetítő és az ügyvéd egymás „ellenfelei”, vagy inkább együtt dolgoznak?
A rövid válasz: nemhogy nem ellenségek, hanem kifejezetten partnerek – csak éppen más szerepet töltenek be ugyanabban a folyamatban.
Az ingatlanközvetítő és az ügyvéd: két szakember, egy közös cél
Egy sikeres ingatlanügylethez több szakember összehangolt munkája szükséges.
Az ingatlanközvetítő és az ügyvéd ugyanazért dolgozik: az adásvétel biztonságos és sikeres lezárásáért. A különbség abban van, hogy ki miben segít.
Az ingatlanközvetítő szerepe
Az ingatlanközvetítő elsődleges feladata, hogy:
- megtalálja a megfelelő vevőt vagy eladót,
- közvetítse az ajánlatokat,
- segítse az alku folyamatát,
- koordinálja az adásvétel előkészítését.
Ő az, aki „összehozza” az üzletet.
Az ügyvéd szerepe
Az ügyvéd feladata ezzel szemben:
- az ingatlan jogi helyzetének ellenőrzése,
- a szerződés elkészítése és személyre szabása,
- a jogi kockázatok feltárása és kezelése,
- a földhivatali eljárás lebonyolítása.
Ő az, aki felelős az ügylet biztonságos és jogszerű lebonyolításáért. Feladatait és felelősségét az ügyvédi tevékenységről szóló törvény szabályozza.
Ingatlanközvetítő nélkül nehezebb megtalálni a megfelelő partnert, célszerű azonban az ügyvédet a lehető legkorábban bevonni a folyamatba, mert már egy ártalmatlannak tűnő vételi szándéknyilatkozat komoly jogi és anyagi kockázattal jár.
Egy jól működő együttműködés előnyei
Ha az ingatlanközvetítő és az ügyvéd együtt dolgozik:
- gyorsabb az ügylet,
- kevesebb a félreértés,
- tisztábbak a feltételek,
- biztonságosabb a szerződés.
Az ügyfél pedig nyer: időben, pénzben és nyugalomban.
Ingatlanközvetítő és ügyvéd: ellentét vagy együttműködés?
Előfordulhat, hogy egyes kérdésekben más szempontok érvényesülnek: az ingatlanközvetítő az üzlet létrejöttére fókuszál, az ügyvéd a jogi biztonságra. Ez azonban nem konfliktus, hanem egészséges szakmai egyensúly, amely végső soron az ügyfél érdekeit szolgálja.
Az ingatlanközvetítő és az ügyvéd egy jól működő rendszer két kulcsszereplője.
Mikor vonja be az ügyvédet?
A legjobb időpont az, amikor még semmit nem írt alá. Érdemes ügyvédhez fordulni:
- mielőtt vételi ajánlatot vagy szándéknyilatkozatot ír alá,
- mielőtt foglalót fizet,
- amikor az ingatlan tulajdoni lapját és a szükséges dokumentumokat ellenőrizni kell,
- ha hitelből vásárol, és a szerződésnek a bank elvárásainak is meg kell felelnie.
Az ügyvéd ilyenkor a közvetítő munkáját egészíti ki: a megtalált vevő és eladó megállapodását jogilag biztonságos szerződéssé alakítja. Ingatlan adásvételi ügyében Egerben szívesen segítünk.