Fontos változás lépett életbe a társasházak működésében! A 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet 2026. október 23-tól részletesen szabályozza a közös képviselő nyilvántartásba vételét, a társasházi beszámolók benyújtását és a mulasztások következményeit.
Az új előírások nemcsak a közös képviselőket, hanem valamennyi társasházi tulajdonost érinthetnek.
1. A közös képviselő nyilvántartásba vétele kötelező
A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke köteles a megválasztásától számított 15 napon belül kérelmezni tisztsége bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba.
A kérelemhez csatolni kell a Közgyűlési Határozatok Könyvének megfelelő kivonatát, amelyet – a közokirat kivételével – ügyvédnek vagy kamarai jogtanácsosnak kell ellenjegyeznie.
A közgyűlési határozatnak tartalmaznia kell többek között a tisztségviselő adatait, megbízatásának időtartamát, a megválasztás elfogadását és a bejegyzéshez szükséges kifejezett hozzájárulást.
2. Az éves beszámolót is be kell nyújtani
Újdonság, hogy a társasház közgyűlése által elfogadott számviteli beszámoló benyújtásának tényét is be kell jegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba.
Erre a beszámoló elfogadásától számítva 15 nap áll rendelkezésre.
A kérelemhez ebben az esetben is ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett közgyűlési határozatkivonat szükséges, kivéve, ha az okirat közokirat.
3. Mi történik közös képviselő váltásakor?
Az új szabályok szerint:
- A korábbi közös képviselőnek 5 napon belül át kell adnia a bejegyzéshez szükséges iratokat.
- Az új tisztségviselőnek 15 napon belül kezdeményeznie kell a bejegyzést.
- A lemondást, felmentést és a jogszabályban meghatározott egyéb változásokat szintén jellemzően 15 napon belül be kell jelenteni.
Bizonyos feltételekkel a régi képviselő törlése és az új képviselő bejegyzése egy eljárásban is rendezhető.
4. A már működő társasházaknak is lépniük kell!
A rendelet nem kizárólag az újonnan megválasztott közös képviselőkre vonatkozik.
A korábban megválasztott, de még be nem jegyzett tisztségviselőknek főszabály szerint a rendelet hatálybalépésétől számított 15 napon belül teljesíteniük kell a bejegyzési kötelezettséget.
Különösen fontos dátum: 2027. január 31. Azoknál a társasházaknál, amelyeknél eddig az időpontig egyetlen tisztségviselő bejegyzése sem történt meg, a jegyző törvényességi felügyeleti eljárást indít a rendeletben meghatározott ellenőrzés alapján.
A korábbi közgyűlési határozatokkal is lehet probléma: ha hiányoznak belőlük az előírt adatok vagy nyilatkozatok, új közgyűlési határozat meghozatalára lehet szükség.
5. Mi történik, ha a társasház elmulasztja a kötelezettségeit?
A jegyző ellenőrizheti a nyilvántartási kötelezettségek teljesítését.
Ha a társasháznál tartósan nincs bejegyzett közös képviselő, vagy elmarad a beszámoló benyújtása, törvényességi felügyeleti eljárás indulhat.
Adatváltozás késedelmes bejelentése esetén a jegyző a mulasztás pótlására kötelezheti a társasházat.
Gyakran ismételt kérdések (GYIK)
Minden közös képviselőt be kell jegyeztetni?
Igen. A szabály a közös képviselőkre és az intézőbizottságok elnökeire is vonatkozik.
Kötelező az ügyvédi közreműködés?
Igen, a rendelet szerinti ingatlan-nyilvántartási kérelmeket jogi képviselő útján kell előterjeszteni. A szükséges közgyűlési határozatkivonatot főszabály szerint ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos ellenjegyzi.
Mennyi idő van a közös képviselő nyilvántartásba vételére?
Új megválasztás esetén 15 nap. A már működő, de be nem jegyzett tisztségviselőkre külön átmeneti szabályok vonatkoznak.
Kell új közgyűlést tartani?
Nem minden esetben. Ha azonban a korábbi határozat nem tartalmazza a rendeletben megkövetelt adatokat és nyilatkozatokat, ismételt közgyűlés szükséges.
Mi történik, ha a közös képviselő nyilvántartásba vétele elmarad?
A rendeletben meghatározott feltételek esetén a jegyző törvényességi felügyeleti eljárást indít. A társasház képviseletének átmeneti ellátására külön szabályok vonatkoznak.
Segítségre van szüksége a közös képviselő nyilvántartásba vételéhez?
Ügyvédi irodám Egerben és környékén vállalja a társasházi közgyűlési határozatok jogi ellenőrzését, a szükséges okiratok elkészítését és ellenjegyzését, valamint az ingatlan-nyilvántartási eljárások lebonyolítását.
Érdemes időben intézkedni, hogy a közös képviselő nyilvántartásba vétele határidőben megtörténjen, és a társasház elkerülje a késedelmes bejelentésből eredő problémákat.
Az ingatlan-nyilvántartásról és a tulajdoni lap részeiről a tulajdoni lap magyarázónkban olvashat.
További információk és ajánlat közös képviselők részére (PDF)
Kapcsolatfelvétel – Dr. Chikán Ügyvédi Iroda
Jogszabályi háttér: 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet – Magyar Közlöny, 157. szám; 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról.