Birtokbaadás ingatlan adásvételnél: mikor adható át a kulcs, és mire figyeljen?
Ingatlan adásvételnél a felek sokszor a vételárra, a foglalóra és a szerződés aláírására koncentrálnak. Legalább ilyen fontos azonban az is, hogy mikor és milyen feltételekkel történik a birtokbaadás.
A birtokbaadás az a pillanat, amikor az eladó ténylegesen átadja az ingatlant a vevőnek: a kulcsokat, a használat lehetőségét, a mérőóraállásokat és az ingatlan tényleges birtokát.
Rövid válasz
A kulcsot általában akkor célszerű átadni, amikor a vevő a teljes vételárat megfizette. A birtokbaadást minden esetben érdemes írásban, birtokbaadási jegyzőkönyvvel dokumentálni.
Mit jelent a birtokbaadás?
A birtokbaadás nem ugyanaz, mint az adásvételi szerződés aláírása, és nem azonos a tulajdonjog földhivatali bejegyzésével sem.
A gyakorlatban ilyenkor történik meg:
- kulcsok átadása,
- mérőóraállások rögzítése,
- az ingatlan állapotának ellenőrzése,
- tartozékok átadása,
- közüzemi átírás előkészítése,
- birtokbaadási jegyzőkönyv aláírása.
Mikor adható át a kulcs?
A legbiztonságosabb megoldás, ha a kulcsátadás a teljes vételár megfizetéséhez kapcsolódik.
Ez védi az eladót, mert ha a vevő még nem fizette ki a teljes vételárat, de már birtokba lép, egy későbbi nemfizetés komoly problémát okozhat.
A felek ettől eltérhetnek, de a teljes vételár előtti birtokbaadás csak kivételes esetben, megfelelő biztosítékokkal kiegészített szerződés esetén javasolt.
Miért fontos a birtokbaadási jegyzőkönyv?
A birtokbaadási jegyzőkönyv későbbi vita esetén nagyon fontos bizonyíték lehet.
Érdemes rögzíteni benne:
- birtokbaadás dátumát,
- átadott kulcsok számát,
- villany-, gáz- és vízóra állását,
- mérőórák gyári számát,
- az ingatlan állapotát,
- esetleges hibákat,
- közüzemi vagy közös költség tartozást,
- az átadott tartozékokat.
Ha valami hiányzik, sérült vagy nem a szerződés szerint került átadásra, azt a jegyzőkönyvben célszerű azonnal feltüntetni.
Ki fizeti a rezsit?
Általában a birtokbaadásig az eladó, a birtokbaadást követően pedig a vevő viseli az ingatlan használatával kapcsolatos költségeket.
Ezért nagyon fontos a mérőóraállások pontos rögzítése. Így később egyértelműen megállapítható, melyik fogyasztás melyik felet terheli.
Mi történik, ha az eladó nem költözik ki időben?
Előfordulhat, hogy az eladó nem tudja a szerződésben vállalt határidőre átadni az ingatlant.
Ez különösen kellemetlen lehet, ha a vevő már kifizette a vételárat, költözést szervezett, vagy felmondta az albérletét.
Ilyen esetre a szerződésben érdemes előre rögzíteni:
- a birtokbaadás pontos határidejét,
- késedelmi kötbért,
- és a késedelem jogkövetkezményeit.
Mire figyeljen a vevő birtokbaadáskor?
A vevőnek célszerű ellenőriznie:
- kiürítették-e az ingatlant,
- megvannak-e a szerződés szerinti tartozékok,
- működik-e a víz, villany, fűtés,
- nincs-e látható új sérülés,
- pontosak-e a mérőóraállások,
- nincs-e ismert közüzemi vagy közös költség tartozás.
A birtokbaadáskor észlelt problémát érdemes azonnal beleírni a jegyzőkönyvbe.
Összegzés
A birtokbaadás nem puszta kulcsátadás, hanem az ingatlanügylet egyik legfontosabb gyakorlati lépése.
A későbbi viták megelőzése érdekében érdemes már az adásvételi szerződésben pontosan rögzíteni:
- mikor történik a birtokbaadás,
- milyen feltételekkel,
- milyen állapotban kell átadni az ingatlant,
- és mi történik késedelem esetén.
Külső hasznos forrás
Polgári Törvénykönyv – 2013. évi V. törvény
Kapcsolódó cikkek
- Foglaló vagy előleg? Nem mindegy.
- Mi történik, ha a vevő nem fizeti ki a vételárat?
- Az ingatlanvásárlás leggyakoribb jogi buktatói
- Lakásvásárlási illeték: mikor jár illetékmentesség?
Gyakran ismételt kérdések
Mikor kell átadni a kulcsot ingatlan adásvételnél?
Általában a teljes vételár megfizetése után célszerű átadni a kulcsot.
Kell birtokbaadási jegyzőkönyv?
Igen. A jegyzőkönyv rögzíti a kulcsátadást, a mérőóraállásokat és az ingatlan állapotát.
Ki fizeti a rezsit birtokbaadás után?
A birtokbaadás utáni fogyasztást általában a vevő viseli.
Mi történik, ha az eladó késve adja át az ingatlant?
A szerződés alapján kötbér, használati díj vagy más jogkövetkezmény alkalmazható, ha ezt a felek előre rögzítették.
Ingatlan adásvétel előtt áll?
Egy jól előkészített adásvételi szerződés nemcsak a vételárat, hanem a birtokbaadás részleteit is pontosan rendezi.
Irodám segítséget nyújt ingatlan adásvételi szerződések elkészítésében, banki hiteles ügyletek lebonyolításában és ingatlanjogi tanácsadásban Egerben és környékén.