Az ingatlan adásvételek során gyakran felmerül a kérdés: vajon az ingatlanközvetítő és az ügyvéd egymás „ellenfelei”, vagy inkább együtt dolgoznak?
A rövid válasz: nemhogy nem ellenségek, hanem kifejezetten partnerek – csak éppen más szerepet töltenek be ugyanabban a folyamatban.
Két szakember, egy közös cél
Egy sikeres ingatlanügylethez több szakember összehangolt munkája szükséges.
Az ingatlanközvetítő és az ügyvéd ugyanazért dolgozik: az adásvétel biztonságos és sikeres lezárásáért. A különbség abban van, hogy ki miben segít.
Az ingatlanközvetítő szerepe
Az ingatlanközvetítő elsődleges feladata, hogy:
megtalálja a megfelelő vevőt vagy eladót
közvetítse az ajánlatokat
segítse az alku folyamatát
koordinálja az adásvétel előkészítését
Ő az, aki „összehozza” az üzletet.
Az ügyvéd szerepe
Az ügyvéd feladata ezzel szemben:
az ingatlan jogi helyzetének ellenőrzése
a szerződés elkészítése és személyre szabása
a jogi kockázatok feltárása és kezelése
a földhivatali eljárás lebonyolítása
Ő az, aki felelős az ügylet biztonságos és jogszerű lebonyolításásért.
Ingatlanközvetítő nélkül nehezebb megtalálni a megfelelő partnert, célszerű azonban az ügyvédet a lehető legkorábban bevonni a folyamatba, mert már egy átalmatlannak tűnő vételi szándéknyilatkozat komoly jogi és anyagi kockázattal jár.
Egy jól működő együttműködés előnyei
Ha az ingatlanközvetítő és az ügyvéd együtt dolgozik:
gyorsabb az ügylet kevesebb a félreértés tisztábbak a feltételek biztonságosabb a szerződés
Az ügyfél pedig nyer: időben, pénzben és nyugalomban.
Ellentét vagy együttműködés?
Előfordulhat, hogy egyes kérdésekben más szempontok érvényesülnek:
az ingatlanközvetítő az üzlet létrejöttére fókuszál, az ügyvéd a jogi biztonságra. Ez azonban nem konfliktus, hanem egészséges szakmai egyensúly, amely végső soron az ügyfél érdekeit szolgálja.
Az ingatlanközvetítő és az ügyvéd egy jól működő rendszer két kulcsszereplői.