2026. október 28-tól igényelhető a Wekerle Plusz lakáshitel. A szabályokat a 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet tartalmazza. A kamat új lakásnál legfeljebb 3%, használt lakásnál legfeljebb 5%. A Wekerle Plusz feltételeinek jó része az adásvételi szerződés tartalmán múlik, ezért a szerződést érdemes már az aláírás előtt a hitelhez igazítani.
1. Wekerle Plusz: a 180 nap az adásvételi szerződés aláírásától indul
Vásárlásnál a Wekerle Plusz hitelkérelmet az adásvételi szerződés aláírásától számított 180 napon belül kell benyújtani. A szerződés dátumát ezért érdemes a hitelügyintézés menetéhez igazítani.
2. Kitől nem lehet venni?
Az eladó nem lehet az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó egy cég, abban az igénylőnek nem lehet részesedése. Családon belüli átruházásnál ezért másik megoldást kell keresni.
3. Házastársak és élettársak együtt vásárolnak
Házastársak és élettársak csak közösen igényelhetik a hitelt, és mindkettőjüknek meg kell felelnie a feltételeknek. Kevés jövedelem esetén szülő vagy testvér adóstársként csatlakozhat. A hitel a lakás teljes tulajdonának megszerzésére szolgál, ezért a szerződésben a vevői oldalt és a tulajdoni hányadokat ehhez kell igazítani.
4. Vételár, értékbecslés, árkorlát
- A vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől.
- Felső határ lakásnál bruttó 100 millió forint, családi háznál, tanyánál és birtokközpontnál bruttó 150 millió forint. Ezen felül hasznos alapterületre vetítve legfeljebb bruttó 1,5 millió forint négyzetméterenként.
- Az értékbecslés legfeljebb 90 napos lehet, és helyszíni szemlén kell alapulnia.
Ha a vételárat az értékbecslés előtt rögzítik, érdemes a szerződésben rendezni, mi történik, ha a becsült érték alacsonyabb.
5. Haszonélvezet és tulajdoni hányad
Haszonélvezettel terhelt lakásra és tulajdoni hányad megvételére a hitel főszabály szerint nem vehető igénybe. A rendelet ez alól szűk kivételeket enged. A tulajdoni lapot ezért még a szerződés előtt át kell nézni. Ebben segít a tulajdoni lap magyarázó.
6. Ha a bank elutasítja a kérelmet
A bank vásárlásnál 30 napon belül dönt, ebbe a legfeljebb 14 napos hiánypótlás nem számít bele. Az elutasítást írásban indokolnia kell. Az igénylő a kézhezvételtől számított 15 napon belül a kormányhivataltól kérheti a jogosultsága megállapítását.
Ha a vevő foglalót adott, és a hitel elmarad, a foglaló sorsa a szerződés szövegén múlik. Ezt ezért előre érdemes rendezni. Erről bővebben: Foglaló vagy előleg? Nem mindegy!
7. Új vagy használt lakás: ettől függ a kamat
Új lakásnak az újonnan épült, használatbavételi engedéllyel igazolt lakás számít. Fejlesztőtől vásárlásnál az első, természetes személy részére történő értékesítés jogosít a 3%-os kamatra. Minden más lakás használtnak minősül, amelynél a kamat legfeljebb 5%.
Wekerle Plusz: amit az adásvételi szerződés után is be kell tartani
- Lakcím: a folyósítástól számított 180 napon belül lakcímet kell létesíteni a lakásban.
- Életvitelszerű ott lakás: 5 évig kötelező. A lakás használata harmadik személynek nem engedhető át, és haszonélvezet vagy használati jog sem alapítható rá. Üzleti célra sem használható.
- Biztosíték: 5 évre jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kerül a lakásra az állam javára.
- Biztosítás: az 5 év alatt lakásbiztosítás szükséges.
- Változás: eladást, használatba adást és más változást 30 napon belül be kell jelenteni a kormányhivatalnak. A szabályok megszegése esetén a támogatást a jegybanki alapkamat + 5 százalékpont kamattal együtt vissza kell fizetni.
Összefoglalva: Wekerle Plusz és az adásvételi szerződés
A Wekerle Plusz feltételeinek nagy része a szerződésen múlik: ki a vevő, ki az eladó, mennyi a vételár, és mi szerepel a tulajdoni lapon. A bank a saját tájékoztatójában további feltételeket is előírhat. Ha hitellel vásárol, keressen minket még az aláírás előtt. Az ügyvédi díjról a Díjazás oldalon tájékozódhat, időpontot a Kapcsolat oldalon kérhet.
A cikk a 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet 2026. október 28-án hatályos szövegén alapul. A bankok saját feltételei ettől eltérhetnek.